网签就是在住建委进行备案，并在网上公布，等于把线下的买卖步骤在公开的平台上再走一次，使买卖步骤愈加透明化。
什么网签价格？
网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。
1. 网签价需要要高于各行政区的过户官方报价，北京每一个行政区的过户官方报价都不同，甚至同一个小区内的不同楼洞，不同楼层都不同。
2. 后续的交税基数即根据网签价格来计算，因此不少为了少交税的买房者会尽可能把网签价格做低。
3. 网签价格影响贷款额度，网签价格越高，贷款额度越高，假如想要高贷款，一般根据成交价*85%，即最高评估值计算即可。譬如一套500W的房屋，评估值根据最大85%计算为425W，那样网签价就能填成425W，如此你就能贷到最高额度，425W*65%=276W。
所以简单来讲，网签价就是要高于过户官方报价，低于或等于房子最大评估值。
网签步骤
1. 网签之前，要确保买方通过购房资质审核，卖方通过房子产权核验。
2. 网签当天，买方需要携带以下资料到场：
本市户籍 | 身份证、户口本、婚姻证明、银行卡 |
非沪籍 | 身份证、户口本、婚姻证明、银行卡、有效期内的《暂住证》或《工作居住证》 |
军人或现役武警 | 军（警）身份证、户口本、婚姻证明、银行卡、军官证或警官证 |
外籍人士 | 护照及中文译本公证、婚姻证明、银行卡 |
公司 | 法人身份证、公司营业执照 |
3. 交易双方现场对草拟网签协议没疑义，确认签字后，即可提交正式网签。
网签办理周期
一般15个工作日以内。
