有的购房者在看房时会遇见一些性质比较特殊的房子种类，譬如公寓房。由于公寓房不受限购条件约束，而且大部分公寓房都建在地段最好的地方，对于不知道房地产市场的购房者来讲，比较容易受公寓房的吸引。购买公寓房比购买一般产品房应该注意的事情更多，下面记者告诉大伙，买公寓房有哪些需要注意的地方。
1、注意房子产权
大家大伙都了解，商业性质的房子和住宅性质的房子是不同的，因此购房者在买房时应该注意所购买的公寓房是什么性质的房子，根据有关规定，房子用权性质和土地用权是一致的，涉及产品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者仅需查询楼盘的《国土用证》中土地作用与功效一栏，住宅还是商业便一清二楚。
2、明确购买目的
对于购买公寓房的购房者来讲，记者建议大伙先确定自己购买公寓房是干什么用的，若是想买公寓房投资的话，那样可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时应该注意保安系统是不是健全、房子的配套、周围交通互联网是不是完好。若是自己住的话，建议大伙选择住宅性质的公寓，由于大多数商业性质的公寓是不通天然气的，没办法满足基本的生活需要。
3、注意小区周围环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他作用与功效，小区环境都是尤为重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是不是能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是不是拥有生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高
假如购房者要购买公寓房的话，那样就应该注意公寓房再转手的成本是比较高的。依据政策规定，住宅二手买卖可免收土地增值税，但商用公寓买卖不可以免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％|60％的税费。
5、注意物业和开发商
其实不管购买什么种类的房子，购房者都要选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房子更有保障，购买公寓房也是一样的道理。不少公寓房都是不通气，假如购房者要做饭的话，那样就只可以用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也很有必要。
购买公寓房也是有不少好处的，譬如公寓房的配套比较齐全、购房重压相对较小等等。购房者在买房前可以先对房子多知道一些，不管购买哪类型型的房子，买房前进行知道是必不可少的步骤。
